推介项目

项目一：沿江南路东段片区约350亩土地项目投资收益权（1月初拍卖）

（一）项目概况

（1）项目位于沿江南路以南大桥路以东（详见项目位置示意图），总面积约350亩。具体规划待定，综合容积率在2.8左右。

（2）沿江南路景观带绿化工程、环城南路部分路段工程和检察院用地西侧支路工程，总造价约2.3亿（框定投资额不低于2.3亿，工程预算依据为:《湖南（ 农用地、 商住地、 工业地） 省市政工程消耗量标准》，道路建设标准按照设计施工图和国家现行标准及规范执行，结算以最终审计为准，财政评审下浮10%）。

（二）拍卖条件

（1）起拍价3.65亿（约100万元/亩）；

（2）竞买保证金：5000万；

（3）拍卖地点：长沙（ 农用地、 商住地、 工业地） ；

（4）拍卖时间：暂定2014年1月10日；

（5）投资收益标准为投资权与使用权增值价差的60%；

（6）现金部分付清后在2014年2月底之前供应1号地块55亩，代建工程中环城南路开工时在2014年7月底之前供应2号地块70亩，工程量及投资额完成50%后在2015年7月底之前供应4号地块89亩，工程全部竣工后供应余下3号、5号、6号地块151亩，所有土地须在三年内出让完毕；具体出让位置建附图二；

（7）现金部分拍卖成交后付清50%。

项目二：沿江南路东段片区约300亩土地项目投资收益权

（一）项目概况

（1）项目位于沿江南路以南九龙路以西（详见项目位置示意图），总面积约300亩。拟规划商业用地容积率不低于1.5，住宅用地容积率不低于2.5。

（2）片区内三条道路的投资代建，造价约1.0亿元（框定投资额不低于1.1亿）。

（二）拍卖条件

（1）起拍价2.1亿（约70万元/亩）；

（2）投资收益标准为投资权与使用权增值价差的50%；

（3）投资收益权拍卖后土地按工程建设进度分宗出让，两年内出让完毕；

（4）现金部分按土地征拆进度支付。