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湖南邵阳隆回县780亩商业地招拍挂

更新时间:2014-07-17

  • 价格:面议
  • 流转方式:招拍挂
  • 面积:780 亩
  • 可流转年限: 70 年
  • 剩余年限: 70 年
  • 土地权证: 其它(林权证、草场证等) 
  • 用途: 商业地
  • 地区:湖南-邵阳-隆回县
  • 地址:隆回一桥旁
  • 联系人:岳经理

联系时请说明是在土地资源网看到的,信息编号:S131721
  • 此地块为独家地块,可以预约上门看地,在线支付8
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邵阳农用地商住地工业地市隆回县城南超级综合体项目招商

招商经理:岳经理  联系电话: 

一、隆回县概况

隆回县地处湖南农用地商住地工业地省境内的湘西农用地商住地工业地南腹地,位于资江上游。东邻新邵县,西连洞口县,南接邵阳县、武冈市,北毗溆浦、新化县,面积2871.16平方公里。全县辖16镇、10乡,总人口130万人,城区人口约20万人,城市化率23.45%。隆回县建县时间不长,但资源丰富,经济充满活力。目前商品房均价为3800/平方米以上,临街铺面20000/平方米以上,房地产市场供不应求,还处于起步阶段。

区位交通。铁路:怀邵衡铁路、沪昆高铁正在全面开工建设,预计2015年通车,怀邵衡铁路、沪昆铁路在隆回县城北侧设隆回站。公路:上瑞高速公路、潭邵高速公路、320国道、S312S219贯穿全境,交通十分便捷。

经济概况。2013年隆回县实现国内生产总值112.2亿元,增长10%;固定资产投资118.54亿元,增长36.1%;财政收入突破8亿元,达到80036万元,增长23.98%城乡人民生活水平进一步提高,城镇居民人均可支配收入16728元,农村居民人均纯收入5637元,分别增长13.4%11.5%。金融机构存款余额达到173.7亿元,净增23.57亿元,贷款余额达到47.85亿元,净增7.99亿元,贷存比为27.55%另外隆回还是“中国金银花之乡,有丰富的矿业、农业、旅游资源。

二、推介项目

(一)项目概况

1)项目东起大桥路,南抵环城南路,西至辰河南农用地商住地工业地路,北以资江岸线为界(详见项目位置示意图),总用地约780亩,开发规模合计90万平米,其中住宅部分65万平米、商业部分15万平米、办公综合配套服务10万平米,综合容积率1.75

2)五马大桥、辰河南路、紫阳中路和水系景观工程,(框定投资额为4亿,工程预算依据为:2006年《湖南省市政工程消耗量标准》及与之配套的取费文件执行。其中预结算主材价格按《邵阳工程造价文件》同期发布价计算,无指导价的单价确定采取双方协商或采用行情价加5%的采保费用计取。工程总价经财政评审后下浮8%执行,结算以最终审计为准)。

(二)拍卖条件

1)起拍价8亿(约100万元/亩);

(2)竞买保证金:xxx

(3)拍卖地点:长沙农用地商住地工业地

(5)投资收益标准为投资权与使用权增值价差的70%;

(6)土地出让面积与支付的投资权价款相匹配(例如投资权价款支付至20%,则供20%面积的土地);

(7)现金部分根据拆迁进度分批支付,具体支付节点待定。

三、项目优势

1)区域优势明显

依据隆回县城总体规划和县委、政府确定的“北拓南提、东进西展”城市建设发展方略,城南是城市近期开发建设的重点区域。项目则位于城南的核心区域,是隆回城市综合体、城市名片的标杆项目,是隆回目前的地王。项目东西各有一桥与老城联通,距离老城政治、商业、人文、医疗资源商圈都不超过1.5公里

(2)商业、住宅需求旺盛

隆回是湖南人口大县,总人口130多万,城区人口约20万,城市人口远未饱和,村镇人口进城购房置业需求旺盛,且消费能力惊人,非常多的土豪买门面是一排一排的购置,买房子是一帮亲戚抱团从一楼买到顶层。

隆回商业以大桥路和桃洪路交界为起点,东至政府,主要集中在桃洪路,人气非常旺盛,街道拥堵状况堪比长沙。老城区商业铺面早已有市无价,而新开楼盘的沿街商铺售价在20000元以上,不加价提前预定,根本不可能买到。另外,整个隆回县还未有一个高端的商业消费中心,老城区破旧的商业已难以满足隆回日益增长的消费需求。投资商可以充分利用项目的区位优势,打造隆回一个高端商业消费中心。

隆回城北沿江楼盘均价在4000元以上,其中向华地产的风华水岸去年下半年开的盘,去年年底就售罄,目前二手房均价在4200+。老城区中心楼盘品房均价在3700元,基本都已售罄。

(3)环境极佳

项目北临美丽的资江,南邻三八水库,区域内有水系连通。目前该区域无商业综合体开发,资江北岸临江多为旧城房屋,除去在建楼盘,根本没有新增土地用于开发,后期临江楼盘市场只能转移至南岸。沿江南路及风光带已在建设,其中沿江南路基本已完工。投资人可充分利用得天独厚的资源,高起点规划、高标准打造成为集沿江风光带、旅游休闲、商贸产业、文娱民俗、服务居住等功能完善、产城结合、风景优美的县城新名片。

(4)土地增值潜力大

项目斜对岸一宗17亩地近期成交价为290/亩,另一宗二手转让土地楼面地价达1200/平方米,项目东边365亩的投资权项目的成交单价为151/亩,隆回县政府为加大招商引资力度,吸引优质开发商进驻隆回,在价格方面做出了很大让步。该项目投资权单价为100万/亩,后期土地的增值空间非常大。

 

 

 

 

 

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