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湖南邵阳新邵县276亩商业地招拍挂180000000元

更新时间:2014-08-04

  • 转让费:1.8亿
  • 流转方式:招拍挂
  • 面积:276 亩
  • 可流转年限: 70 年
  • 剩余年限: 70 年
  • 土地权证: 其它(林权证、草场证等) 
  • 用途: 商业地
  • 地区:湖南-邵阳-新邵县
  • 地址:栗山片区
  • 联系人:zengxiangquan

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  • 此地块为独家地块,可以预约上门看地,在线支付8
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  • 基本建设 : 五通一平
  • 位置 : 路口
  • 交通 : 汽车
  • 周边 : 商场
  • 物业开发 : 写字楼
  • 证件(允许自己填) : 建筑工程施工许可证

邵阳农用地商住地工业地市新邵县投资权标的介绍

一、新邵县概况

新邵位于湘中邵阳盆地与新涟盆地之间。东北靠涟源市,东南临邵东县,南抵邵阳市、邵阳县,西接隆回县,北连新化县、冷水江市。境内寸石镇花桥村为湖南农用地商住地工业地省地理中心。全县总面积1763平方公里,总人口81万人, 城镇人口25.11万人,城镇化率达到31%。全县辖11个镇、4个乡。目前商品房均价为3200元/平方米左右,临街铺面1800元/平方米以上,如雍翠怡景:住宅价格3388元/平方米。 世纪豪庭:住宅价格3108元/平方米。

新邵县目前正在积极与邵阳市其它三区融城,并把整县建区作为重中之重工作来抓。

区位交通。新邵县城与邵阳市区仅3公里,有80余米宽的蔡锷路直接相连,到邵阳市区仅需10分钟;从县城到洛湛铁路邵阳火车站仅需15分钟;通上瑞高速潭邵段仅需20分钟,至省城长沙农用地商住地工业地只需2个小时。湘黔铁路跨县北面而过,276国道、207国道和217省道贯穿县境,至沪昆高速公路仅需16分钟,至省会长沙只需2个半小时。正在建设的安邵、衡邵、娄新、邵坪高速公路穿越县境,并设有8个互通4条连接线,已开工建设的沪昆高速铁路在县内坪上镇设邵阳北站,新邵对外已进入全国交通大循环。

经济概况。

2013年新邵县经济全年生产总值94.9亿元,增长10.7%;实现财政收入8.2亿元,增长23.5%。金融机构存款余额110.6亿元,贷款余额58.6亿元,分别增长14.7%、16.2%,贷存比52.99%。完成工业总产值151.2亿元,增长19%。新增规模工业企业8家,规模工业企业调整发展到81家,其中产值过亿元的企业41家。完成规模工业总产值129.8亿元、增加值41.9亿元,分别增长19.6%、12.7%。实现工业企业入库税收3.6亿元,增长18%。农民人均纯收入6505元,城镇居民人均可支配收入17276元,分别增长12.5%和10.2%。

 

二、推介项目

项目:栗山片区约276土地项目投资收益权

(一)项目概况

(1)项目位于新邵县栗山片区(详见项目位置示意图),总面积约276亩。具体规划待定,综合容积率在2.6以上。

(2)区域内道路路、拆迁安置房、学校等工程的投资修建,框定总投资额约0.9亿元。(参照国家定额标准或新邵县现行标准)。

(二)拍卖条件

(1)起拍价1.8亿(约65万元/亩);

(2)拍卖地点:长沙;

(3)投资收益标准为投资权与使用权增值价差的70%;

(4)现金部分按土地征拆进度支付。

三、项目优势

(1)区域优势明显

项目位于老城中心东侧,周边配套非常之完善,县人民医院、资江中学、县八中、酿溪中学、县汽车站均在1公里范围内。一路之隔便是新邵最大、最成熟的小区城市花园。只需将项目区域从新规划打造,该区域便能成为新邵地产新的增长极。

(2)新邵发展大势

新邵县城距邵阳市区有80米宽的蔡锷大道连接,仅十分钟车程。新邵县目前正在积极与邵阳市其它三区融城,后期很有可能纳入邵阳市版图。新邵县城镇居民20.9万,主力消费人群(20-49岁)占比48.84%,市场消费潜力巨大。目前县城房地产均价约3100-3200元/平米,比邵阳市房价低400-500元,处于价值洼地,后期升值空间巨大,有很多邵阳市居民在新邵买房投资置业。

        (3)土地增值潜力大

该区域处于旧城区域,之前均未有土地出让,此次以投资权模式操作出让,在价格上非常之低,仅65万/亩,后期的土地升值空间非常大。

(4)政策支持

          该项目是新邵县旧城改造的重点项目。政府为了保证征拆供地进度,组建了近百人的拆迁专班,由书记作为最高指挥。投资人可以与政府协商规划条件,政府会充分尊重投资人意见,工程下浮、供地进度等均可协商。

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