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隆回县城城南城市综合体城市客厅片区项目投资权元

更新时间:2014-11-10

  • 转让费:8亿
  • 流转方式:转让
  • 面积:870 亩
  • 可流转年限: 70 年
  • 剩余年限: 70 年
  • 土地权证: 不确定
  • 用途: 商业地
  • 地区:湖南-邵阳
  • 地址:隆回县城城南城市综合体城市客厅片区项目投资权
  • 联系人:潘经理

联系时请说明是在土地资源网看到的,信息编号:S149287
  • 此地块为独家地块,可以预约上门看地,在线支付8
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隆回县城城南城市综合体城市客厅片区项目投资权,含以下内容:

1、土地收储出资(约5亿元):隆回县城城南城市综合体、城市客厅片区土地的收储整理,项目东起大桥路,从桥头至紫阳路交叉口,往西延伸至青丰路,再往南至环城南路,西至辰河南农用地商住地工业地路,北以资江岸线为界,总用地约1050亩,不包括辰河南路与环城南路交叉口东北角沿省道S219部分门面保留和规划道路用地,后期可出让净用地面积约780亩。规划总建筑面积约113万平米,其中住宅部分约75万平米,商业部分约25万平米,安置面积约13万平米(其中商业部分约3万平米,住宅部分约10万平米),综合容积率约2.2。具体地块控制指标以隆回县规划部门出具的规划设计条件为准。

2、代建工程出资(约3亿元):总造价约3亿元的工程项目,包括五马大桥、辰河南路、紫阳中路、青丰路、张子路和沿江景观工程。工程价款最后以审计结算为准。

    【拍卖条件】

(1)起拍价8亿(约100万元/亩);竞买保证金:5000万;

(2)投资收益标准为投资权与使用权增值价差的80%;

(3)土地出让面积与支付的投资权价款相匹配;现金部分5亿,拍卖成交之日起1个月内付至1.5亿元后,政府负责在6个月内出让价值约1.5亿元土地;现金付至50%后,3个月内出让实际支付投资权价款(现金+工程)等价的土地;现金付至70%后,3个月内出让实际支付投资权价款(现金+工程)等价的土地;全部现金支付完和所有代建工程竣工验收后,6个月内出让剩余土地,所有土地在4年内出让完毕。

【项目优势】

(1)区域优势明显。依据隆回县城总体规划和县委、政府确定的“北拓南提、东进西展”城市建设发展方略,城南是城市近期开发建设的重点区域。项目则位于城南的核心区域,是隆回城市综合体、城市名片的标杆项目,是隆回目前的地王。项目东西各有一桥与老城联通,距离老城政治、商业、人文、医疗资源商圈都不超过1.5公里。

(2)商业、住宅需求旺盛。隆回是湖南农用地商住地工业地人口大县,总人口130多万,城区人口约20万,城市人口远未饱和,村镇人口进城购房置业需求旺盛,且消费能力惊人,非常多的土豪买门面是一排一排的购置,买房子是一帮亲戚抱团从一楼买到顶层。

隆回商业以大桥路和桃洪路交界为起点,东至政府,主要集中在桃洪路,人气非常旺盛,街道拥堵状况堪比长沙农用地商住地工业地。老城区商业铺面早已有市无价,而新开楼盘的沿街商铺售价在20000元以上,不加价提前预定,根本不可能买到。另外,整个隆回县还未有一个高端的商业消费中心,老城区破旧的商业已难以满足隆回日益增长的消费需求。投资商可以充分利用项目的区位优势,打造隆回一个高端商业消费中心。

隆回城北沿江楼盘均价在4000元以上,其中向华地产的风华水岸去年下半年开的盘,去年年底就售罄,目前二手房均价在4200+。老城区中心楼盘品房均价在3700元,基本都已售罄。

(3)环境极佳。项目北临美丽的资江,南邻三八水库,区域内有水系连通。目前该区域无商业综合体开发,资江北岸临江多为旧城房屋,除去在建楼盘,根本没有新增土地用于开发,后期临江楼盘市场只能转移至南岸。沿江南路及风光带已在建设,其中沿江南路基本已完工。投资人可充分利用得天独厚的资源,高起点规划、高标准打造成为集沿江风光带、旅游休闲、商贸产业、文娱民俗、服务居住等功能完善、产城结合、风景优美的县城新名片。

(4)土地增值潜力大。项目斜对岸一宗17亩地近期成交价为290万/亩,另一宗二手转让土地楼面地价达1200元/平方米,项目东边365亩的投资权项目的成交单价为151万/亩,隆回县政府为加大招商引资力度,吸引优质开发商进驻隆回,在价格方面做出了很大让步。该项目投资权单价为100万/亩,后期土地的增值空间非常大。

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