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湖南邵阳新邵县酿溪大道北侧老城区东侧优质土地招拍挂

更新时间:2014-12-05

  • 转让费:65万
  • 流转方式:招拍挂
  • 面积:1015 亩
  • 可流转年限: 1 年
  • 剩余年限: 1 年
  • 土地权证: 不确定
  • 用途: 商业地
  • 地区:湖南-邵阳-新邵县
  • 地址:邵阳市新邵县老城区东侧酿溪大道
  • 联系人:江经理

联系时请说明是在土地资源网看到的,信息编号:S152008
  • 此地块为独家地块,可以预约上门看地,在线支付8
  • 看地费: 在线支付: 人次 / 评论:
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一、新邵县概况

新邵位于湘中邵阳盆地与新涟盆地之间。东北靠涟源市,东南临邵东县,南抵邵阳市、邵阳县,西接隆回县,北连新化县、冷水江市。境内寸石镇花桥村为湖南省地理中心。全县总面积1763平方公里,总人口81万人,城镇人口25.11万人,城镇化率达到31%。全县辖11个镇、4个乡。目前商品房均价为3000/平方米左右,临街铺面12000/平方米以上(详见楼市分析)。

新邵县目前正在积极与邵阳市其它三区融城,并把整县建区作为重中之重工作来抓。

区位交通。新邵县城与邵阳市区仅3公里,有80余米宽的蔡锷路直接相连,到邵阳市区仅需10分钟;从县城到洛湛铁路邵阳火车站仅需15分钟;通上瑞高速潭邵段仅需20分钟,至省城长沙只需2个小时。湘黔铁路跨县北面而过,276国道、207国道和217省道贯穿县境,至沪昆高速公路仅需16分钟,至省会长沙只需2个半小时。正在建设的安邵、衡邵、娄新、邵坪高速公路穿越县境,并设有8个互通4条连接线,沪昆高速铁路在县内坪上镇设邵阳北站,新邵对外已进入全国交通大循环。

经济概况。

2013年新邵县经济全年生产总值94.95亿元,实现财政收入8.2亿元。金融机构存款余额110.6亿元,贷款余额58.6亿元,贷存比52.99%。完成工业总产值151.2亿元。新增规模工业企业8家,规模工业企业调整发展到81家,其中产值过亿元的企业41家。完成规模工业总产值129.8亿元、增加值41.9亿元。实现工业企业入库税收3.6亿元。农民人均纯收入6505元,城镇居民人均可支配收入17276元。




新邵房地产信息

楼盘名称

地点

状态

住宅均价(元/平方米)

商铺均价(元/平方米)

锦绣华城

项目对岸

电梯房,开盘1000余套成交80

3200

11000

世纪豪庭

城南大坪新区

电梯房,7月开盘400套,成交50%

3300-3400

 

滨江时代城

城南大坪新区

电梯房,9月底开盘300套,成交约50%

3100-3200

 

江南景苑

城南大坪新区

电梯房 成交60

3500

 

城市花园

城北老城区

老盘,基本售罄

2900

12000


新邵县目前规模、档次尚可的在售楼盘只有4个,分别是锦绣花城、世纪豪庭、滨江时代、城市花园,且销售状况较好。


新邵县14年出让面积大于1公顷的商住地

项目名称

面积()

总价(万元)

单价(万元/亩)

楼面地价()

容积率

位置

成交时间

2014-8号土地湾田城镇开发有限公司房地产开发项目

61.8

13284.5818

215

896

3.6

新邵县酿溪镇新阳路旁(原印机厂内)

2014-10-14

2014-4-2号土地房地产开发项目

90

16652

185

462

6

新邵县酿溪镇长滩社区

2014-06-09

2014-4-1号土地房地产开发项目

77.7

14369

185

462

6

新邵县酿溪镇长滩社区

2014-06-09

本项目

 

 

65

368

2.65

本案位置

 

以上项目均有大量拆迁,且须投资商另行出资修建道路。


二、推介项目

和谐路一期开发项目约315亩土地项目投资收益权

(一)项目概况

1、项目位于新邵县酿溪大道东侧,处于酿溪大道、和谐路、酒厂支路、大同路所围范围(详见项目位置示意图),总面积约315亩,具体规划待定,综合容积率2.65

2、工程项目总投资额约1.1亿,以最新市政定额标准为计费依据,包含:

(1)建设路(578m*24m酿溪大道至酿溪四小段)、田园南路(汽车站后路段)、和谐路(834m*36m酿溪大道至酒厂支路段)、大同路(829m*24m建设路至酒厂支路段)、酒厂支路(742m*20m新阳路至大同路段),总长约3.4km,总投资额约5500万元;

(2)酿溪四小,占地57亩,测算投资额约3500万元;

(3)单位职工安置房建设,建设用约2000万元。

(二)拍卖条件

1、起拍价2.05亿(65/亩);

2、拍卖地点:长沙;

3、投资收益标准为投资权与使用权增值价差的60%;

4、现金部分按土地征拆进度支付。

三、项目优势

1、区域优势明显

    项目位于老城区东边,配套设施完善,紧邻新邵县最好的高中之一新邵八中,该(校有4000余名师生),周边还有资江中学、酿溪中学、以及代建工程内的小学,可谓学区房的绝版区域。1公里范围分布有县人民医院、县汽车站、县国土局、县司法局等,和谐路一期建成后,直接与新邵的商业街新阳路连通,宜商宜居。

2、新邵房地产形势分析

    新邵县城镇居民20.9万,主力消费人群(20-49岁)占比48.84%,市场消费潜力巨大。楼盘开发主要集中在城市新区,而老城区目前惟有城市花园一个项目,目前处于清盘状态。实地调查显示,新区楼盘多为乡镇进城人群购买,老城区居民因生活习惯更愿意就地置业,但老城已无业可置。可见老城区的改善性住房需求远未能得到满足,该项目的开发定是应需而上。

3、后期土地增值空间较大

该项目占据老城区优势位置,政府期许颇高,多次上会领导认为投资权单价不可低于80/亩,但书记县长考虑到目前的市场行情,力排众议将投资权价款由80/亩争降至65/亩,让利予开发商,希望后期投资人能有充裕资金打造高品质楼盘,提升老城区城市建设水平。且所有的工程均是专项为该区域配套,土地后期增值空间有多大,不言而喻。

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